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OPORTUNIDAD ÚNICA: FINCA PRODUCTIVA DE ALTO RENDIMIENTO EN GENERAL ALVEAR, MENDOZA   Descubra esta excepcional finca de 26 hectáreas agrícolas, completamente productiva y lista para operar, ubicada estratégicamente sobre asfalto y a minutos de la ciudad de General Alvear, Mendoza. Ideal para producción intensiva o como una sólida inversión.   Características Destacadas:   - Ubicación Premium: Acceso directo sobre asfalto, garantizando conectividad y logística óptima. ? - Superficie Productiva: 26 hectáreas agrícolas, meticulosamente niveladas y sembradas, listas para una explotación inmediata y eficiente. ? - Infraestructura Agrícola de Vanguardia: ? - Riego por Aspersión: Sistema completo y eficiente (fijo + móvil), optimizando el uso del agua y la productividad. ? - Alambrados: Perimetrales e internos nuevos, asegurando el control y la organización de la propiedad. ? - Corral: Amplio corral con capacidad para 400 animales.   Recursos Hídricos y Energéticos de Primera Clase:   - Bombas de Agua de Alta Capacidad: ? - Bomba principal de 200.000 L/h (pozo de 140 mts). ? - Bomba trifásica de 30.000 L/h. ? - Bomba de 20.000 L/h dedicada al corral. ? - Suministro Eléctrico Subsidiado: Conexión de luz monofásica y trifásica subterránea, garantizando un servicio eficiente y de bajo costo.   Casco Completo y Confortable:   - Casa Principal de Primer Nivel: ? - Amplia y funcional, con 4 dormitorios, 2 baños. ? - Cocina, comedor y lavandería equipados. ? - Garage espacioso con parrilla incorporada, ideal para reuniones. ? - Confort garantizado con aire acondicionado, 5 calefactores de tiro balanceado. ? - Seguridad avanzada con cámaras de seguridad y sistema de alarma. ? - Calefón y bomba de presión para un suministro de agua óptimo. ? - Zeppelin de gas en comodato con YPF. ? - Departamento para Empleado: Completamente amoblado y equipado, proporcionando una vivienda cómoda para el personal.   Mejoras y Galpones:   - Galpón de Depósito: Espacio para almacenamiento general. ? - Galpón de Herramientas: Organizado para el resguardo de equipos menores. ? - Galpón de Bombas: Protege y asegura la operación de los sistemas de bombeo.   Maquinarias (Opcional):   - Equipamiento Completo y en Funcionamiento: ? - Tractor D100 con cabina. ? - Sembradoras (para siembra gruesa y fina). ? - Rastra, desmalezadora, arrolladora, y otras herramientas esenciales. ? - Consulte por el listado completo.   Rentabilidad y Documentación:   - Alta Rentabilidad: Diseñada para una producción eficiente y retorno de inversión. ? - Documentación Impecable: Escritura a nombre del propietario, planos aprobados e impuestos al día.   Valores de Inversión:   - Con Maquinarias: U$S 480.000 ? - Sin Maquinarias: U$S 420.000   ¡No pierda la oportunidad de adquirir esta finca excepcional en un entorno inmejorable para vivir y producir!   Contacto: ROSANA ROMANELLA

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