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OPORTUNIDAD ÚNICA: FINCA PRODUCTIVA DE ALTO RENDIMIENTO EN GENERAL ALVEAR, MENDOZA Descubra esta finca excepcional de 26 hectáreas agrícolas, completamente productiva y lista para operar, situada estratégicamente sobre asfalto y a solo minutos de la ciudad de General Alvear, Mendoza. Esta propiedad es ideal tanto para la producción intensiva como para una inversión sólida. Características Destacadas: - Ubicación Premium: Con acceso directo sobre asfalto, esta finca garantiza una conectividad y logística óptima, facilitando el transporte de mercancías y el acceso al mercado. - Superficie Productiva: Las 26 hectáreas agrícolas están meticulosamente niveladas y sembradas, preparadas para una explotación inmediata y eficiente. - Infraestructura Agrícola de Vanguardia: - Riego por Aspersión: Sistema completo y eficiente (fijo + móvil) que optimiza el uso del agua y maximiza la productividad. - Alambrados Nuevos: Perimetrales e internos que aseguran el control y la organización de la propiedad. - Corral Espacioso: Capacidad para 400 animales, ideal para la ganadería. Recursos Hídricos y Energéticos de Primera Clase: - Bombas de Agua de Alta Capacidad: - Bomba principal de 200,000 L/h (pozo de 140 metros). - Bomba trifásica de 30,000 L/h. - Bomba de 20,000 L/h dedicada al corral. - Suministro Eléctrico Subsidiado: Conexión monofásica y trifásica subterránea, garantizando un servicio eficiente y de bajo costo. Casco Completo y Confortable: - Casa Principal de Primer Nivel: - Amplia y funcional, con 4 dormitorios y 2 baños. - Cocina, comedor y lavandería completamente equipados. - Garaje espacioso con parrilla incorporada, ideal para reuniones. - Confort asegurado con aire acondicionado y 5 calefactores de tiro balanceado. - Seguridad avanzada con cámaras de seguridad y sistema de alarma. - Calefón y bomba de presión para un suministro de agua óptimo. - Zeppelin de gas en comodato con YPF. - Departamento para empleado completamente amoblado y equipado. Mejoras y Galpones: - Galpón de Depósito: Espacio adecuado para almacenamiento general. - Galpón de Herramientas: Diseñado para el resguardo de equipos menores. - Galpón de Bombas: Protege y asegura la operación de los sistemas de bombeo. Maquinarias (Opcional): - Equipamiento completo y en funcionamiento: - Tractor D100 con cabina. - Sembradoras para siembra gruesa y fina. - Rastra, desmalezadora, arrolladora, y otras herramientas esenciales. - Consulte por el listado completo. Rentabilidad y Documentación: - Alta Rentabilidad: Diseñada para una producción eficiente y retorno de inversión garantizado. - Documentación Impecable: Escritura a nombre del propietario, planos aprobados e impuestos al día. Valores de Inversión: - Con maquinarias: U$S 480,000 - Sin maquinarias: U$S 420,000 ¡No pierda la oportunidad de adquirir esta finca excepcional en un entorno inmejorable para vivir y producir! Contacto: ROSANA ROMANELLA

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